7月8日上午，备受关注的闵行区浦江镇召稼楼“城中村”改造项目迎来关键节点。作为区域升级的关键基础设施工程——召稼楼公建配套一期工程实施启动，此次一期工程包含首批四条道路和一期水系工程的建设。这标志着召稼楼“城中村”改造项目正式进入加速阶段，召稼楼区域面貌提升与功能完善迈出实质性步伐。

开工现场

据悉，市民期待的召楼古镇商业地块，目前政府正在加快推进征收工作，预计最快于2029年或2030年开业亮相。届时，“召楼新天地大社区”将由规划蓝图转化成为一张张实景图。

“我们将助力召稼楼焕新蝶变，推动区域价值跃升，为上海城市更新续写‘新可能 新天地’。”瑞安房地产行政总裁王颖表示，召稼楼是上海农耕文化之源，承载着近千年的历史积淀。瑞安将以开放包容之心，传承在地文脉，以高质量标准对召稼楼古镇进行整体重塑，打造集活力创新、多元包容、可持续于一体的“新天地社区”，让历史建筑承载现代商业和休闲文化，创造面向未来的品质生活空间。

开工现场

打造三大板块，树立城市更新新范式

召稼楼作为上海历史文化风貌保护区与国家4A级旅游景区，拥有近千年历史，是江南水乡文化典范。召楼项目是闵行区政府推动区域焕新与古镇复兴的重点工程。

两年前，瑞安集团与浦江镇政府签订了城中村合作协议。此次召稼楼“城中村”改造项目，瑞安房地产将在上海城市之源的文化IP上进行赋新，依托“整体定位、整体规划、整体开发、整体运营”的开发模式，以Culture（文化唤醒）、Nature（自然融合）、Future（城市焕新）为核心理念，打造总占地约71公顷、建筑面积约42万平方米的“新天地社区”，营造出根深在地的地标级复合功能品质社区。

涔湖路效果图

作为浦江东岸第一个全新升级版的新天地大社区，项目将包括晓烟湖轻度假区、古镇核心区、召楼国际住区三大板块。

其中，古镇商业街引入“新天地”商业IP，构建全新的六街百业，国际品牌与老字号共生，复兴“水上市集”、“风物市集”；晓烟湖轻度假区，集合酒店度假、城市会客、文化展览、水上运动等复合功能，开启一场在自然之间，繁华之里的松弛之旅；超级社区中心以社区广场形态，链接多样生活功能，构建出“第二个家”共享生活枢纽，提升城市生活浓度。

未来，召楼将全新演绎“离尘不离城”的理想生活，提升区域活力，带动周边美丽乡村建设，树立上海“城市微度假”新地标，助力浦江成为宜居、宜业、宜游、花园之城。

“四路一水”织经纬，商业板块最快于2029年或2030年开业亮相

本次开工的“四路一水”公建配套项目计划工期为540天，建成后，召稼楼区域将告别原有城中村的陈旧面貌，城市功能、交通环境、生态景观将迎来质的飞跃，提升居民归属感与区域吸引力，为区域未来发展注入强劲动力。

其中，道路工程主要建设内容包括瑞稼路、稼耕路、涔湖路、宁俭路共4条道路，总长约3000多米。在满足交通功能基础上，此次道路工程同时注重景观品质提升，花岗岩面砖人行道、大胸径树种、特色景观小品、路面标识引导，提升步行舒适度与耐久性，实现“一路一景”，营造特色街区风貌。

同步实施的一期水系工程，则包括宁俭河、涔湖等5处规划河湖，一期水域面积逾2万平方米，而召楼总体水域面积也将达到10万平方米。工程将通过多种生态护岸、实施水生态修复、进行多层次景观设计、结合古镇元素、亲水休闲平台及河道夜景泛光等措施，营造出一幅幅无论在白天夜里都能美美打卡的现代版江南水乡名画。

叶清河效果图

召楼新天地项目总经理林润青告诉记者，2025年，除了绿水路公建配套动工以外，瑞安预计在第三、第四季度获取首块住宅地块，召楼城市形象展厅预计也会在今年年底或明年年初全面亮相。2026年，则是全面开工的大年，届时召楼或将“塔吊林立，遍地开花”，计划陆续启动两大公园（晓烟湖公园及涔湖公园）、二批次四条道路和二期水系工程、一座文化中心和一座超级社区中心的建设。这些项目则会在2027至2028年全面落成，区域环境也将得到极大提升。

作为万众期待的召楼古镇商业地块，目前政府正在加快推进征收工作，若相关工作进展顺利，预计最快于2029年或2030年开业亮相。届时，“召楼新天地大社区”将为市民和游客提供一个半城半烟火、离尘不离城的，享受自然生态和自在之境的城市微度假目的地。

商业面积，比蟠龙天地还要大一半

众所周知，瑞安在蟠龙天地打造了一个不一样的商业综合体，开业即人气大旺。同样是江南古镇中诞生的召楼新天地，与蟠龙天地的最大差异是什么呢？

林润青介绍，二者的主要差异，首先是召楼的规模体量更大，蟠龙的占地面积大概700多亩，而召楼规划板块的占地有1000多亩，其中古镇商业的建筑面积约7万多平方米，比蟠龙天地的商业面积还要大一半，能容纳更丰富的大社区和商业场景。

其次是召楼的文化底蕴更深厚。召楼原来就有很好的文脉和商业客流基础，它是上海农耕文化的发源地，孕育过历史上众多名人雅客，比如城隍老爷秦裕伯、“江浦大禹”叶宗行等名人，他们以耕读立世，改写了上海的历史，再比如各种美食和老字号等，在未来商业的打造和运营上很有想象空间；

三是自然资源和配套更丰盛。召楼拥有更为丰富的水系，几乎每一个地块都是临水而建的，它有一个接近5万平米的晓烟湖，将来可提供很多无动力水上运动；召楼周边还有大量的农田农庄可供互动体验；还有修身养性的鹤坡观和上海道教学院；另外，召楼规划中有大型度假酒店，与附近村落不同层级的民宿等住宿配套联动，是一个可以让人驻留下来慢慢感受体验的城市微度假目的地。综上而言，召楼的场景元素更丰富，拓展性更强，是人们逃离城市快节奏生活，拥抱松弛感和自我疗愈的一方胜地。

四是区域板块的先行者和新天地大社区的构建。实际上，召楼将是瑞安在浦江东岸打造的第一个新天地大社区，意义非凡。瑞安不是在简单复刻过去，而是不断地创新。同是江南底色，召楼新天地在蟠龙天地之上，别开新韵。瑞安不再仅限于创新的商业模式，而以更长远的眼光，聚焦于新天地大社区的构建，创造更多元化的公建配套、更丰富的公共空间，打造上海前所未有的超级复合功能社区。

瑞安方面有关人士表示，召楼新天地不仅是一个社区，更是献给上海的一份“生活解决方案”。如果用一句话总结，就是——让周边环境更美、让城市更有活力、让人民更幸福。

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